龙岩加油站拆迁评估 固定资产评估 企业拆迁评估

气体公司是生产、加工、制造、销售乙炔气、氧气、氮气、氩气等特种气体的特殊公司，如加油站、液化气站等，这类公司属于危险品行业，准入门槛极高，前期审批程序严格、复杂，行业属于相对垄断竞争市场，市场需求量大，经营收益十分可观。
这类企业遇到征地拆迁时的补偿不仅仅是地上建筑物、构筑物、储气罐、灌装设备等实物类资产的价值，更应关注的，也是企业赖以生存的根基，即特种经营资质，具体名称是危险化学品经营许可证。
这类企业一旦移址，特种经营资质将自动失效、不复存在，而征地拆迁之后几乎没有新建审批的可能。因此该评估应为整体价值，整体价值是将实物类资产和特许经营权的无形资产合并在一起综合评估，但不是简单相加，对这类企业评估上应采用收益法，对其因征地拆迁造成的经营损失进行评估，并结合实物类资产确定较终补偿价值。这里做个比喻，这就相当于把一只能下金蛋的老母鸡给杀掉而只按照老母鸡的价值补偿，这显然不合理。　　
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